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住宅購入ひとくちガイド
2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。
建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
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床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。
サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。
本日の不動産業界ニュース
復興支援の企画住宅を発売 パナソニック電工 パナソニック電工は、復興支援商品として企画住宅「グラントーン」を１日に発売した。
2011/08/23
本日のお役立ち不動産用語
| 転勤等の場合の住宅ローン控除 | てんきんとうのばあいのじゅうたくろーんこうじょ |
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[住宅ローン控除]は、マイホームに引き続き居住している場合にその適用が受けられるというのが原則である。したがって、一度引っ越して居住の用に供しなくなった場合には、その後マイホームに戻って再び居住の用に供しても、住宅ローン控除は受けられないのが原則である。 しかし、平成15年4月1日以後に転勤等のやむを得ない事由で居住の用に供しなくなった場合には、一定の手続をとれば、再居住したときには、控除適用期間内についてはその再居住年（その年に住宅を賃貸していた場合には再居住年の翌年）から住宅ローン控除の適用が再開できる。 なお、一定の手続とは、マイホームを居住の用に供しなくなる日までに税務署長に「居住の用に供しないこととなる事情の詳細を記載した届出書」を提出し、再適用を受ける最初の年分の確定申告書に、借入金の年末残高等証明書や住民票等を添付して提出することが必要である。 また、平成21年度の税制改正により平成21年1月1日以後にマイホームの新築等をして自己の居住の用に供した居住者が、その年の12月31日までの間に転勤等のやむを得ない事由で居住の用に供しなくなった場合でも(つまり住宅ローン控除の適用を受けていなかった場合でも)、一定の手続をとれば、再居住したときには、控除適用期間内についてはその再居住年（その年に住宅を賃貸していた場合には再居住年の翌年）から住宅ローン控除の適用が再開できることとなった(改正前は再居住して住宅ローン控除を再開するには、転居前に住宅ローン控除を受けていたことが条件であった)。 |
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物件地域のつぶやき
KitijoujiWatch 吉祥寺： 地理 範囲：また、京王線の 千歳烏山駅 仙川駅 つつじヶ丘駅 などから徒歩でアクセス可能の三鷹市内の物件の場合でも、「吉祥寺からバスで〜分」と紹介される場合がある。
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 売土地】三鷹市中原１丁目(京王線 つつじヶ丘駅 徒歩5分)<4492万円> #売土地 #京王線 #つつじヶ丘 #三鷹市 #中原１丁目 -
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 売土地】三鷹市中原１丁目(京王線 つつじヶ丘駅 徒歩5分)<4571万円> #売土地 #京王線 #つつじヶ丘 #三鷹市 #中原１丁目 -
anizo_shiroma つつじヶ丘駅 (Tsutsujigaoka Sta.) にいます。 (調布市, 東京都)
umiakichiaki @Lockky あたしも行ったことないです。去年はつつじヶ丘駅の近く住んでたから近かったのに！競馬場行ってみたいですよねー。
tosiyasunakaji 乗り換えて…。 (@ つつじヶ丘駅 (Tsutsujigaoka Sta.))
gaku 初上陸なう (@ つつじヶ丘駅 (Tsutsujigaoka Sta.))
funappico つつじヶ丘駅に向かう東京サポがいると嬉しくなる～♪小さい子ども連れた母ちゃんが藤山のユニ着てたり。大きなゲーフラ持った女の子が一人で歩いてたり。
kurusu_sharyou 相変わらずつつじヶ丘駅手前で減速する準特急
NaCl_may56 調布
府中
聖蹟桜ヶ丘
八王子
なんてのも結構いいところだぞ！
高幡不動とかあるから初詣にも困らないぞ！
ゲゲゲの女房の深大寺もつつじヶ丘駅からバス出てるぞ！
anizo_shiroma つつじヶ丘駅 (Tsutsujigaoka Sta.) にいます。 (調布市, 東京都)
narisuke_n つつじヶ丘駅と調布駅が似ている
amusuterudamu おいおい少し見ないうちに発展しすぎだろ (@ つつじヶ丘駅 (Tsutsujigaoka Sta.))
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 売土地】調布市東つつじケ丘３丁目(京王線 つつじヶ丘駅 徒歩13分)<2990万円> #売土地 #京王線 #つつじヶ丘 #調布市 #東つつじケ丘３丁目 -
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 売土地】調布市東つつじケ丘３丁目(京王線 つつじヶ丘駅 徒歩13分)<2990万円> #売土地 #京王線 #つつじヶ丘 #調布市 #東つつじケ丘３丁目 -
今日の一口便利メモ
セグメント分析
セグメント分析とは、事業、商品（群）、顧客（層）、チャネル、地域などの切り口（セグメント）で組織横断的な売上や利益、採算性、成長性を分析することを言う。