東京都豊島区南大塚２丁目4,000万円台の売一戸建-【間違いだらけの土地選び】（オープンハウス））荒川区、豊島区、北区の売買物件情報

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住宅購入ひとくちガイド

「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？

「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。

　「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
　一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット

売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介取引様態：売主
メリット・取り扱い物件数が圧倒的に多い・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット・仲介手数料が発生する・紹介できる物件数が自社の物件のみ

本日の不動産業界ニュース

アットホーム調査、２０・３０代単身の家賃は７万１４５７円　アットホームは８日、１都３県で一人暮らしをしている２０～３０代独身サラリーマン・ＯＬ６００人（賃貸住宅居住５４０人、持ち家６０人）を対象したアンケート調査結果を発表した。

2011/09/09

本日のお役立ち不動産用語

解約手付

かいやくてつけ

いったん締結した[契約]を解除しうるものとして授受させる[手付]をいう。手付金を交付したもの([買主])は手付金を放棄し、受領した者([売主])は手付金の倍額を返還すれば、契約を解除することができる。

ただし、[手付解除期日]を設けてある契約もあり、その期日を過ぎると解除はできない。また、特にそのような期日を設けていなくても、相手方が「[履行の着手]」を行った時点からは契約の解除はできないとされている。

一般にその金額についての制限はないが、[宅地建物取引業者]が売主の場合には、売買代金の20％を超えることはできない。